Especialista explica que as medidas chegam para tapar o gargalo dos juros elevados, crédito limitado e a defasagem da renda entre os segmentos populacionais dos brasileiros.
Em meio à alta nos preços dos imóveis do último bimestre, uma parcela dos brasileiros se viu desencorajada a correr atrás do ‘sonho da casa própria’. Com imóveis mais caros, após a alta de 0,20% nos preços de venda no início do ano, segundo o Índice FipeZap, muitos compradores em potencial passaram a abrir mão do financiamento e voltaram aos tradicionais boletos de aluguel.
A escalada consecutiva no preço dos imóveis, durante o mês de fevereiro, tornou a preocupar os brasileiros. Os preços salgaram em 0,32% no segundo mês de 2026, representando um acumulado de 0,52% até o momento. A procura por residências tem se estreitado no estado de Santa Catarina, seguido por regiões como Espírito Santo, Rio de Janeiro e São Paulo, onde o preço de venda está acima da média de R$ 9.130/m² – chegando até R$ 14.206/m² em cidades como Balneário Camboriú (SC).
Embora mais de dez cidades tenham registrado preços acima da média, segundo o FipeZap, as famílias passaram a adotar novas estratégias para acessar a moradia. Nesse contexto, as condições de financiamento e a possibilidade de aquisição em áreas estratégicas, com juros reduzidos, surgem como um respiro para a classe média, impulsionadas pelas diretrizes recém-anunciadas do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, em março.
Reajustando todas as faixas do programa habitacional, as medidas chegam para tapar o gargalo dos juros elevados, crédito limitado e a defasagem da renda que não acompanha o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). A explicação é do diretor da A&F Pop Imobiliária, Anderson Ferreira, que observa a ampliação das faixas de renda desde 2025. Para o especialista, as medidas vêm para enquadrar uma parcela de brasileiros que estava excluída de opções viáveis de financiamentos e consórcios residenciais de volta ao mercado imobiliário e ao ‘sonho da casa própria’.
“Os preços dos imóveis não escalam de maneira isolada, mas refletem uma série de fatores socioeconômicos. O crescimento da inflação de construção, medido pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), combinado com o aumento do valor dos terrenos e da mão de obra, pressiona o mercado para cima. Ao mesmo tempo, a renda da população não tem acompanhado esses aumentos, criando um descompasso entre o preço dos imóveis e a capacidade de pagamento das famílias. O drama vivido por muitas famílias, a partir deste déficit habitacional, no entanto, vem cada vez mais sendo sanado diante de financiamentos mais baratos, conquistados através de programas como o MCMV“, explica Anderson.
Com as mudanças, Anderson sinaliza que novos segmentos populacionais estão sendo efetivamente incluídos na economia formal, e não exclusivamente a classe média. Para alcançar esse objetivo, o programa “Minha Casa, Minha Vida” propõe o aumento das seguintes faixas: a faixa 1 passa de R$ 2,85 mil para R$ 3,2 mil; a faixa 2 de R$ 4,7 mil para R$ 5 mil; a faixa 3 de R$ 8,6 mil para R$ 9,6 mil; e a faixa destinada à classe média sobe de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
Visando reduzir as barreiras para a compra do primeiro imóvel, o especialista explica que as mudanças tornam os financiamentos mais compatíveis com a renda das famílias, ampliando a oferta de crédito acessível. À frente do “Feirão Minha Casa, Minha Vida”, em Salvador (BA), Anderson destaca que, com taxas muito mais acessíveis, a partir de 10% ao ano, o financiamento pelo programa se tornou mais barato do que os bancos privados. “Essa é a oportunidade da classe média conquistar planos de pagamento mais flexíveis, que exigem um valor de entrada menor, para poder enfim caminhar para o sonho da casa própria”, conclui.
